房子都“烂大街”了，为何房价还能上涨？高官用“7个字”揭露 

房子都“烂大街”了，为何房价还能继续上涨？高官用“7个字”揭露！从2000年开始，房地产行业的发展是有目共睹的，房价的上涨也催生了“全民炒房”的奇观，如今房子已经成为国人最重要的财富，占据了家庭财富的70%的比重，随着时间的推移，房地产市场也出现了分化，这一分化在2019年和2020年上半年尤为明显，无数人都在担心，楼市会不会像日本那样成为“泡沫”？

虽然楼市一直都有传出“降温”的声音，但是我们从一二线城市来看，房价依然处于高位运行的局面，热点城市甚至依旧出现一房难求的现象，万人摇号买房的现象也时有发生，当然了，这仅仅出现了一两个超热门的城市，对比之下，三四线城市却不温不火，虽然棚改带来了一波房价上涨，但是房价涨幅已经十分微弱了。

其实，现在各大城市的住房都已经过剩了，在2019年，我们看到像鹤岗，乳山，玉门等中小城市，大量的房子已经“无人问津”，花几万块买房已经不是什么难事了， 这点无疑说明，现在房子都已经“烂大街”了，但是为何现在房价还能继续上涨？高官用7个字回应！

重庆市长黄奇帆就指出，现在中国不像过去那样缺房子，开发商却还在“拼命”的建房子，这时候就会出现一个现象，那就是空置房会“烂大街”，对于目前拥有多少空置房，虽然没有一个准确的数据，但是从各种报告中可以知道，至少有1亿套住房是空置的，在2017年的时候，全国城镇地区一共有6500万套住房空置。

既然，现在中国不缺房子，甚至“遍地”是房子，空置房都已经“烂大街”了，为何房价还这么“坚挺”，黄奇帆就提出了自己的观点，那就是“利益阶层在阻碍”，虽然国家出台了不少的政策去干预楼市，楼市也确实有所降温，但是很多城市房价依然让人“高不可攀”，这是因为开发商不想降价，银行不想降价，炒房客和多套房业主不想降价，买了房的人也不想房子贬值。

这里面最主要的就是开发商和银行，如果房价大跌的话，开发商就会没钱赚，甚至会亏损，SOHO董事长潘石屹就曾说过，只要房价大跌25%，80%的房企都会倒闭，目前中国房产总值是450万亿元，房价大幅下跌，甚至会引发“弃房断供”的现象，最终会传导给银行，造成大量的烂账，甚至引发像美国一样的次贷危机，结果是开发商和银行大量倒闭。

除了开发商，银行等利益阶层不想房价下跌外，房价之所以坚挺，在黄奇帆看来，房价之所以上涨还跟地价有很大关系，也就是地皮价格被炒上去了，一般而言，房价是地价的2倍左右，如果一块地皮的价格上去了，那上面建的房子的价格自然也会上涨。黄奇帆的这番话是有道理的，当开发商高价拿了土地之后，自然也会想办法通过其他的渠道将自己的钱拿回来，这个时候，消费中就有点“惨”了，要为地价“买单”了。

现在房地产行业是不是已经“穷途末路”了呢？朱海斌认为，房地产行业依旧是排在第一位的支柱行业，房地产占据中国GDP的比例超16%，对于GDP的贡献率是不容小觑的，除此之外，房子已经成为了家庭最核心的资产配置，对于大部分买了房的家庭而言，是不希望看到房价下跌的，在2000年的时候，全国商品房均价在2000元每平米左右，到了2019年全国商品房均价在9000元每平米。

如果你问身边的朋友，房价现在高不高，相信90%的人都会说，房价肯定是高了，在黄奇帆看来，房价的波动会直接影响到居民的消费，还会影响到实体行业的发展，现在房价收入比虽然处于偏高的局面，但还不至于到“泡沫化”的程度，这和日本当年的房地产市场有很大不同，没有任何的可比性。

不过，房价上涨的趋势已经在减缓，在2020年上半年，很多城市房价走势出现背离，房租也出现了下降的态势，现在人去楼空的案例很多，这种情况还是要引起重视，相信如同黄奇帆所言，有必要建立长效机制，楼市发展才可以更加稳定，房价也才能回归理性。